Daitsuna Group

Кто и как должен платить на накопительный ремонт жилья

Кто и как должен платить на накопительный ремонт жилья

Кто и как должен платить на накопительный ремонт жилья

Чтобы в квитанциях алматинцев появилась строка о накопительном ремонте, необходимо чтобы дом эксплуатировался не менее 20 лет.

Фото : Фейсбук16 мая 2018, 12:26

В последнее время в квитанциях на комуслуги у многих жителей Алматы появилась дополнительная строка – накопление на капитальный ремонт. Насколько это законно разбирался юрист Бауржан Аденов, об этом он написал на своей странице в Facebook, сообщает Zakon.kz.

По его словам, плата взимается на основании статьи 31 закона «О жилищных отношениях», согласно пункту 8 которой собственники квартир для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.

«Представители КСК во многих случаях говорят об указаниях Управления жилья и жилищной инспекции по этому поводу. Считаю поголовное направление всем собственникам квартир (помещений) квитанций с данной строкой необоснованным, незаконным и преждевременным, - написал юрист.

Он отметил, что квитанции с соответствующей строкой направляются собственникам всех домов без исключения, в том числе и новых домов. Между тем, в соответствии с Приложением 1 к СН РК 1.04-26-2011 «Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий», минимальная продолжительность эксплуатации жилых домов до постановки на текущий ремонт составляет 10 лет, а до постановки на капитальный ремонт – 20 лет.

Подпунктом 6 пункта 2 статьи 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях» установлено, что обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют вопросы, связанные с принятием решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума и (или) определением суммы ежемесячных взносов на накопление денег на сберегательном счете.

В соответствии с пунктом 13 приказа и.о. Министра национальной экономики РК от 26 марта 2015 года № 246 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума», смета расходов на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума рассматривается и одобряется на общем собрании собственников помещений (квартир).

Так, согласно ответу министра национальной экономики РК от 29 июля 2015 года на вопрос от 24 июля 2015 года № 299273 (е.gov.kz), норма накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума была введена в законом «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений» от 22 июля в 2011 года №479-IV. Далее министр указывает, что на тот период у населения не было накопленных средств на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома (МЖД), в этой связи, параллельно была принята «Программа модернизации жилищно-коммунального хозяйства на 2011-2020 годы», утвержденная постановлением правительства РК от 30 апреля 2011 года № 473 (утратила силу постановлением Правительства Республики Казахстан от 28 июня 2014 года № 728 «Об утверждении Программы развития регионов до 2020 года).

«Читаем приложение 5 к Программе развития регионов до 2020 года и видим вот что, «Одним из основополагающих факторов для проведения ремонта в многоквартирном жилом доме будет являться наличие согласий собственников помещений (квартир) и подписанных договоров со всеми собственниками помещений (квартир), принявшими решение о проведении ремонта» Читаем далее «Орган управления объектом кондоминиума имеет открытый на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банках второго уровня (БВУ). В течение срока, установленного договором, собственники помещений (квартир) производят ежемесячные взносы на сберегательный счет в БВУ.»
Получается, что собственники квартир в домах, срок эксплуатации которых не превышает 20 лет (в случае отсутствия аварийности), вправе не производить накопления на капитальный ремонт по причине отсутствия необходимости», - отметил Б.Аденов.

Таким образом, делает он вывод, для того, чтобы в квитанциях алматинцев появилась строка о накопительном ремонте, необходимо чтобы дом эксплуатировался не менее 20 лет и вопрос о необходимости проведения капитального ремонта и сумме ежемесячных взносов был утвержден на собрании собственников помещений (квартир).

После этого должен быть заключен соответствующий договор. И только в этом случае вступает в действие пункт 8 статьи 31 Закона РК «О жилищных отношениях», который обязывает собственника платить ежемесячные накопительные взносы.

«А до этого мы видим в действии поговорку «Шаш ал десе, бас алады» (Попроси подстричь волосы, голову снесут), поскольку пока наступит время для капитального ремонта новых домов или деньги обесценятся или с банком что-нибудь случиться, не говоря уже о комиссии для ведения счета», - резюмировал он.


Больше важных новостей в Telegram-канале «zakon.kz». Подписывайся!

скачать dle 12.0

Похожие новости

Может ли КСК сдавать в аренду подвальные помещения
23-01-2018, 11:40
Может ли КСК сдавать в аренду подвальные помещения
Подробнее...

Топовые новости за неделю

25 смешных собак, которые очень завидуют своим владельцам, потому что у них есть еда
25 смешных собак, которые очень завидуют своим владельцам, потому что у них есть еда
Подробнее...
Этот парень бросил "самую красивую девушку в мире", чтобы стать чемпионом в видеоигре
Этот парень бросил "самую красивую девушку в мире", чтобы стать чемпионом в видеоигре
Подробнее...
25 фото знаменитостей, которые станут для вас открытием (некоторых даже сложно узнать)
25 фото знаменитостей, которые станут для вас открытием (некоторых даже сложно узнать)
Подробнее...

Последние новости

Страшное ДТП на трассе Туркестан-Кентау попало на видео
27-07-2018, 14:30
Страшное ДТП на трассе Туркестан-Кентау попало на видео
Подробнее...
Пятиметровая белая акула съела кита перед камерой
27-07-2018, 14:20
Пятиметровая белая акула съела кита перед камерой
Подробнее...
Санжар Мадиев ищет свидетелей  убийства Дениса Тена
27-07-2018, 14:10
Санжар Мадиев ищет свидетелей убийства Дениса Тена
Подробнее...